Wysoka marża
Twoja marża wyraźnie przewyższa obecne oferty rynkowe, a do spłaty zostało co najmniej kilkanaście lat.
Finanse
Refinansowanie kredytu
Jeśli kredyt hipoteczny brałeś kilka lat temu, Twoja marża może być dziś wyraźnie wyższa od rynkowej. Refinansowanie to przeniesienie zobowiązania do banku z lepszymi warunkami. Zanim to zarekomenduję, liczę pełny koszt operacji: wycenę, opłaty sądowe, ewentualną prowizję i moment, w którym oszczędność zaczyna przewyższać wydatek.
Zastosowanie
Dla kogo
Wzrost wartości nieruchomości
wyższa wycena oznacza lepszy wskaźnik LTV, a więc lepsze warunki.
Odłączenie współkredytobiorcy
zmiana sytuacji rodzinnej lub zawodowej.
Uwolnienie kapitału
podniesienie kwoty kredytu przy okazji przeniesienia.
Proces
Jak wygląda współpraca
01
Rozmowa
Bezpłatna konsultacja — poznaję Twój cel i sytuację finansową.
02
Analiza
Oceniam możliwości i porównuję rozwiązania dostępne na rynku.
03
Wybór oferty
Wskazuję dopasowany wariant i przygotowuję dokumentację.
04
Finalizacja
Prowadzę proces aż do podpisania umowy i wypłaty środków.
Zakres wsparcia
Co obejmuje moja praca
- Analiza obecnej umowy kredytowej i realnych warunków wyjścia
- Porównanie ofert banków refinansujących
- Wyliczenie punktu opłacalności: po ilu miesiącach operacja zaczyna zarabiać
- Kompletowanie dokumentacji i złożenie wniosku
- Koordynacja spłaty w dotychczasowym banku i zmiany wpisu w księdze wieczystej
FAQ
Najczęstsze pytania
Zwykle wycena nieruchomości, opłaty sądowe za zmianę wpisu i czasem prowizja nowego banku. Zestawię to z oszczędnością na racie.
Przy kredytach o zmiennym oprocentowaniu opłata przestaje obowiązywać po pierwszych trzech latach. Sprawdzę Twoją umowę.
Tak, nowy bank wymaga własnej wyceny nieruchomości.
Tak, jeśli wartość nieruchomości i zdolność kredytowa na to pozwalają.
Podobnie jak nowy kredyt hipoteczny, zwykle 4–8 tygodni z uwzględnieniem zmiany wpisu w księdze wieczystej.
Poradniki
Powiązane poradniki
- Nadpłata kredytu hipotecznego: niższa rata czy krótszy okres?
Skrócenie okresu czy obniżenie raty po nadpłacie kredytu hipotecznego — wyliczenie na liczbach, wpływ momentu nadpłaty, rekompensata dla banku i sytuacje, w których nadpłata nie ma sensu.
- Refinansowanie kredytu hipotecznego — kiedy naprawdę się opłaca?
Refinansowanie to przeniesienie kredytu hipotecznego do innego banku na lepszych warunkach. Opłaca się, gdy różnica marży wynosi co najmniej 0,3–0,5 punktu procentowego, do końca spłaty zostało minimum 8–10 lat, a suma kosztów…
- Stałe czy zmienne oprocentowanie kredytu hipotecznego? Porównanie na 2026 rok
Oprocentowanie okresowo stałe daje niezmienną ratę przez 5 lat (rzadziej 7 lub 10) i chroni przed wzrostem stóp procentowych. Oprocentowanie zmienne składa się z marży banku i wskaźnika referencyjnego — dziś WIBOR,…
Rozpoczęcie współpracy
Porozmawiajmy o Twojej sytuacji.
Przeanalizuję dostępne możliwości i przedstawię kolejne kroki.